خطوات شراء شقة العمر تعرف عليها

تم نشرها: March 16, 2024 04:24:47 AM, تم تحديثها: March 16, 2024 04:27:10 AM

جميعنا نحلم بإمتلاك منزل العمر أو شقة الأحلام كما يحلو للبعض تمسميتها، وبالعادة يمتد هذا الحلم لسنين طويلة قبل المباشرة بتحقيقه. ربما تكون قد فكرت في عدد غرف النوم التي تريدها، وما ينبغي أن يكون عليه الحي الذي تعيش فيه ، وما لون العفش المناسب ،ومع هذا لم تتخذ بعد الخطوة الأولى للبحث عن شقتك المناسبة.

إن عملية شراء منزل لا تقتصر فقط على البحث عنه في مواقع التواصل الإجتماعي أو المواقع المخصصة لذلك والانتقال اليه بمجرد مشاهدة صوره، بل هناك ما هو أكثر بكثير من ذلك! من المهم أن تفهم جميع خطوات شراء منزلك بداية بما الذي يجب أن تبحث عنه عند الشراء، وما هي الأسئلة التي يجب طرحها وحتى فهم التكاليف وجميع التفاصيل المخفية وكيفية التعامل مع جميع هذه المعطيات.

ليس هناك شك في قوة الإيجابيات وكثرتها لشراء عقار إذا تمت عملية الشراء بشكل صحيح، كما قال ويل روجرز الشهير: "لا تنتظر شراء عقار، بل اشتره وانتظر".

كن حذرا و ابتعد عن اتخاذ القرارات المتسرعة عند شراء منزلك، لا سيما ان كان منزلك الأول. لذلك سنقوم بهذا المقال بالتجول معك في عملية شراء عقارك للوصول الى منزل أحلامك بطريقة خالية من الأخطاء التي ربما يصعب معالجتها فيما بعد .

خطوات شراء المنزل

قبل شراء بيت العمر الذي لا طالما حلمت به، يجب عليك فهم خطوات الشراء الأمثل.

خطوات البحث عن منزل قد تكون صعبة ويتخللها العديد من التحديات لكنها ستصبح أسهل بكثير اذا قمت ببناء خطتك المناسبة ورسمت مسارك بشكل صحيح.

فيما يلي الخطوات المهمة التي يجب اتخاذها أثناء تفكيرك في امتلاك بيت العمر.

1- قم بتقييم دخلك ومصاريفك الشخصية وطريقة الدفع الأنسب لك

لن تكون قادرًا على شراء منزل حتى تعرف ما يمكنك تحمله  وتحديد طريقة الدفع الأنسب لك والتي قد تكون نقدًا أو بالتقسيط حسب الخيارات المتاحة إما من المالك مباشرة أو من خلال قرض من البنك. ويتوقع من المشتري بأن يملك ما بين 15 الى 50 بالمائة من سعر العقار كدفعة مقدمة. حاول أن تكون نقاطك مرتفعة لدى البنك ليسهل عليك الحصول على موافقة على القرض ان احتجت.

2-دراسة السوق المحلي

قبل اتخاذ قرارك بإمتلاك منزل معين يجب عليك أن تراقب حال السوق في المنطقة التي ترغب بإمتلاك عقار بها. قم بمتابعة المدة التي تبقى فيها المنازل المتشابهة بنطاق السعر معروضة في السوق ومراقبة التغيرات في سعر الطلب ومحاولة فهم الأسباب المرتبطة بذلك! وعليك ان تراعي فترة الذروة او الموسم الذي قد يكون في العطل او الاجازات السنوية والذي ترتفع فيه الاسعار بسبب كثافة الطلب يمكنك اللجوء الى شركات العقار المحلية الموثوقة لمساعدتك في هذه الدراسة.

3-حدد أولوياتك

بمجرد تحديد المبلغ الذي تستطيع دفعه وطريقة التمويل المناسبة يمكنك البدأ بالبحث عن منزلك الجديد بناءا على قائمة أولوياتك لهذا المنزل. من المحتمل أن تحتوي هذا القائمة على أمور لا يمكن توافرها ضمن ميزانيتك مثل حمام سباحة على سبيل المثال لذلك من الأفضل كتابة قائمة بأولوياتك للمنزل وترتيبها وإعادة النظر فيها مرارًا وتكرارًا لتجد الخيار الأمثل لك.

4-ابحث عن وكيل

التحدث إلى وكيل عقاري يسهل عليك عملية العثور على منزل ضمن أولوياتك التي قمت بتحديدها مسبقٍا. يمكن للوكيل تسهيل المفاوضات بين البائع والمشتري وعرض الخصائص التي تناسب ميزانيتك وتلبية احتياجاتك ومن الأفضل أن يكون الوكيل هو نفسه الشركة المالكة للعقار لأن ذلك سيوفر عليك رسوم وكيل طرف ثالث.

5-قدم عرض سعر مناسب وفاوض

اما بمساعدة الوكيل العقاري الخاص بك أو بالتعامل مباشرة مع شركة العقار، قم بعرض سعر عادل للمنزل الذي تهتم به وحاول تجنب تقديم عرض منخفض لأنه في كثير من الأحيان عندما يتلقى مالك العقار سعر منخفض فإنه ببساطة يرفض العرض المقدم ولا يقوم بمشاركتك في عملية المفاوضة من الأساس. يجب أن تلتزم دائمًا برأي وكيلك العقاري أو الشركة العقارية حيث إنهم على دراية وخبرة تامة بسوق الإسكان والقواعد التي تنطبق على عملية البيع والشراء.

6-قم بفحص المنزل جيدًا

عملية فحص المنزل تعد من أهم الخطوات التي يجب اتباعها قبل المباشرة بعملية الشراء لتكون على دراية بأي ضرر محتمل أو للكشف عن وجود أي علامات تدل على خلل في الشقة. بعد الكشف عن الشقة يمكنك أخد القرار الأنسب لك إما بشراء المنزل وتحمل أعمال الصيانة المطلوبة بعد مناقشة السعر مرة أخرى مع البائع أو الطلب منه بالقيام بجميع أعمال الصيانة المطلوبة قبل الشراء أو البحث عن شقة أخرى. وهنا ننصحك بشراء شقة من شركة عقار موثوقة تقدم كفالة على شققها لتكون أنت المالك الأول لهذه الشقة والإستفادة من الكفالات المقدمة من الشركة والرجوع اليها في أي وقت اذا حدث أمر غير متوقع أو أي مشكلة في الشقة  بعد الشراء.

7-المباشرة بعملية الشراء

بمجرد الانتهاء من الخطوات السابقة وتوافق جميع النقاط مع أولوياتك وميزانيتك لا تتأخر كثيرًا بالمباشرة في عملية الشراء لأن المالك لن ينتظر كثيرًا وفي حال كنت تنتظر موافقات من البنك على سبيل المثال قم بإطلاع المالك عنها ودفع عربون مثلًا ليتأكد المالك من جديتك في عملية الشراء ومساعدتك في الخطوات التالية.